איך לייצר מקסימום וודאות בהשקעה בנדל"ן

עולם הנדל"ן הוא תחום רחב מאוד. מאוד מאוד.

אנשים רבים שומעים על השקעה בנדל"ן ויודעים שזה יהיה נכון עבורם, אבל מסיבות שונות נמנעים מלעשות את זה, אם זה בגלל המחשבה שחסר להם הון, חוסר חשק ללמוד תחום חדש, הפחד להפסיד את הכסף שהם עבדו כ"כ קשה עבורו. הכל כמובן לגיטימי, סה"כ זה כסף שלהם, אבל חבל.

אז אם אתם אותם אנשים שמפחדים להשקיע, או יותר נכון מפחדים להפסיד את הכסף שלכם – זה המדריך בשבילכם. אני רוצה לחדד למה כ"כ חשוב להשקיע, ולמה כ"כ חשוב להשקיע בנדל"ן – בכדי שתהיה לכם מוטיבציה לקרוא עד הסוף, אחרי הכל, זה העתיד שלכם.מה כ"כ טוב בנדל"ן? נדל"ן הוא הכלי היחידי שנותם לכםאת האפשרות למנף את הכסף שלכם (בזול!), לקבל תזרים ולהנות מהקסם של ריבית דה-ריבית. הכל בעסקה אחת. ואם זה לא מספיק – אז בלי הרבה סיכון. מה עוד צריך כדי לשכנע אותכם?!

אני אגיד לכם מה. אני אתן פה שקף אחד מההרצאה שהעברנו בקורס נדל"ן. השקף מסביר את הכח שיש לריבית דה-ריבית והחשיבות של להתחיל להשקיע מיד.

השקף מראה 2 אפשרויות השקעה. 1,000$ בחודש למשך 30 שנה או 2,000$ לחודש למשך 15 שנים, בהנחה שהתשואה בשני המקרים היא 7%. אז למרות שב-2 המקרים חסכנו סכום זהה – הביטו וראו את ההבדל ברווח:

זה לא פסיכי?

תראו את ההבדל בין להשקיע מיד לבין לחכות עוד קצת עם זה "עד שיקרה משהו". ההבדל ענק. רצו וחפשו דרך להשקיע – עכשיו.

זכרו, אם הכסף שלכם לא מרוויח כ 3-5% בשנה, לפחות, אתם הולכים אחורה. האינפלציה גורמת לכם להפסיד כסף כל שנה, כלומר יש לכם את אותו סכום בבנק, אבל אחרי שנה הוא תוכלו לקנות פחות מוצרים עם אותו הסכום. רוב החסכונות בבנק נותנים פחות מ 0.5% בשנה. תעשו לבד את החשבון כמה כסף אנשים מפסידים בחסכונות בכל רגע נתון.

אם זה לא עשה לכם חשק, אני לא יודע מה כן... אבל במידה וזה עשה, בואו איתי ונראה איך עושים את זה בלי להחסיר שעות שינה, זה שהכסף יצא לעבוד עבורכם לא אומר שאתם צריכים לחכות לו ערים...במדריך נעבור יחד על עקרונות חשובים שבעזרתם ההשקעה שלכם תניב רווחים באופן הוודאי ביותר. אלו עקרונות  שהגופים הגדולים בעולם עובדים לפניהם, אלו העקרונות שאנו מלמדים את הסטודנטים בקורסי הנדל"ן ואלו העקרונות שאנחנו והמשקיעים שלנו משקיעים לפיהם. מקסימום וודאות – מינימום הפתעות ואם כבר, אולי קצת הפתעות טובות 😊לפני שנתחיל, הבהרה חשובה: אין דבר כזה "בטוח" בהשקעה. אם משהו מספר לכם שיש לו השקעה בטוחה – זה שקר, חד וחלק. הדבר הכי קרוב ל"בטוח" זו השקעה עם מינימום סיכונים, כלומר השקעה שהיא על הצד הבטוח של ההשקעות – אבל ככל השקעה, היא עדיין טומנת בחובה סיכון.זהו, בואו נתחיל.

השקעה טובה ויציבה תעמוד על 4 רגליים לפחות:

1.      שוק יציב עם ביקושים קבועים

2.      תוכנית עסקית מציאותית ושמרנית

3.      צוות תומך מנוסה ומקצועי

4.      תזרים קבוע

הנושא הראשון שאנחנו נבדוק בהשקעה הוא שווי שוק.

הדבר הראשון שאנחנו צריכים לוודא בהשקעה הוא שיש לקוח משלם, יש שיקראו לו לקוח קצה. כלומר יש דרישה אמיתית למוצר שאנחנו משקיעים בו.

אם נציב על סקאלה דימיונית 2 עסקאות: 1. נכס שמחירו עולה, ונמכר כל כמה שנים בין משקיעים – ללא דייר בנכס. 2. נכס מושכר כבר שנים ברציפות שנרכש כנכס מניב.

אנחנו יכולים להבין די מהר שנכס שמניב הכנסה קבועה במשך שנים ייצר לנו וודאות גבוה יותר מאשר נכס שנמכר רק בין משקיעים ואנחנו לא יודעים בוודאות שהשוק תומך במחירים. כלומר עד שלא תגיע משפחה שמעוניינת בנכס למגורים – אנחנו לא נדע בוודאות מלאה שהשוק תומך במחירים.

כמובן שלקחתי מקרי  קיצון כדי להדגים, אבל אני מקווה שהעיקרון ברור – חייבים לדעת מי הלקוח המשלם וכמה הוא חושב שהנכס שווה בשוק – ובניגוד לכמה יועצים ששמעתי, זה סופר חשוב שזה יהיה גם למכירה וגם להשכרה, אחרי הכל אנחנו לא רוצים לרכוש נכס שמניב תשואה יפה (לדעתינו), אבל שנגיע למכור אותו נגלה שזה לא התשואה המקובלת באזור ושווי הנכס נמוך משמעותית ממה שתמחרנו.

אחרי שוודאנו שיש לקוח משלם, אמיתי, ושהסכום (מכירה והשכרה) הוא סכום ריאלי לשוק – אנחנו צריכים לוודא שיש מישהו שיחליף אותו. בכדי לוודא שתמיד יהיה לקוח משלם, אנחנו צריכים לוודא שהוא לא הלקוח היחידי בשוק, במילים אחרות אנחנו צריכים לוודא שהנכס מתומחר נכון וגם שיש שוק גדול ככל האפשר שצורך את המוצר הזה, אני אוסיף ואגיד שאם אנחנו מחפשים השקעה לתקופה ארוכה אנחנו גם צריכים לוודא שהשוק יציב עד כמה שאפשר.