איך לגייס הון ולהתחיל להשקיע – גם בלי חיסכון גדול (חלק 2)

בואו נדבר על להתחיל להשקיע.

אם קראת את החלק הקודם, אתה כבר יודע:לעבור מהישרדות כלכלית להתפתחות כלכלית זה לא רק עניין של מזל או ירושה – זו גישה.אבל מה עושים כשאין הון עצמי "גדול" בצד? איך בכלל אפשר להתחיל להשקיע?

התשובה אולי תפתיע אותך: לרוב האנשים יש הון חבוי – הם פשוט לא יודעים להשתמש בו.

1. כסף בקירות – משכנתא נוספת על הנכס הקיים

אם יש בבעלותך דירה (גם אם עוד יש עליה משכנתא), סביר להניח שיש בה כסף שאתה לא רואה.

לדוגמה:אם שווי הדירה שלך הוא 1,000,000 ₪, ויש עליה משכנתא בגובה 300,000 ₪ –הבנק יכול לאשר לך הלוואה נוספת עד 500,000 ₪ (50% משווי הדירה) – כלומר יש לך עוד 200,000 ₪ זמינים להשקעה.

הון כזה, במקום להישאר כלוא בקירות, יכול להפוך לנכס שמייצר לך הכנסה פסיבית.

2. קרן השתלמות או קופת גמל – לא רק לחיסכון

גם אם אין לך דירה, ייתכן שיש לך קרן השתלמות או קופת גמל שאתה לא נוגע בה.מה שלא כולם יודעים: בתי השקעות ישמחו לתת לך הלוואה בגובה של עד 80% מהקרן – בריבית נמוכה מאוד.

למשל:

• בקרן עם 200,000 ₪, ניתן לקחת הלוואה של 150,000 ₪ בריבית של כ־2%

• את הכסף אפשר להשקיע בנדל"ן מניב שמייצר 8–10% תשואה בשנה

• והקרן עצמה? ממשיכה לעבוד כרגיל במקביל

כך אתה בעצם משתמש בכסף פעמיים – גם לא נוגע בחיסכון, וגם יוצר תזרים חדש.

3. הלוואה חכמה – לא כל חוב הוא רע

אם אין לך לא דירה ולא קרן – עדיין לא הכל אבוד.חלק מהבנקים, מקומות עבודה, או אפילו בני משפחה יכולים לאפשר לך הלוואה בתנאים טובים.

הקריטריון הוא אחד: הריבית על ההלוואה צריכה להיות נמוכה מהתשואה הצפויה מהנכס.

במילים פשוטות: אם אתה משלם 3% ריבית ומרוויח 10% מהנכס – יש פה רווח.

רגע של איזון: לא כל השקעה היא טובה

לא כל דירה, לא כל שוק, ולא כל ליווי מתאים לכל אחד.אבל האמת היא – שהבעיה המרכזית היא לא חוסר בכסף, אלא חוסר בידע.

וברוב המקרים, אפשר למצוא פתרון שיתאים גם לך – אם רק תשאל את השאלות הנכונות.

מה עכשיו?

אם הגעת עד לכאן, כנראה שיש בך את הרצון לעשות שינוי – אבל אולי לא את הביטחון איך. כאן אנחנו נכנסים לתמונה. הגעתם ישר לכאן? יכולים לגשת לחלק הראשון: לחצו כאן. רוצים מדריך מפורט בנושא? לחצו כאן. אולי בכלל אתם בקטע של קורס? לחצו כאן.